Eiendomsskatt er en kommunal skatt som ilegges eiendommer i Norge. Skatten beregnes av kommunen basert på verdien av eiendommen, og satsene varierer fra sted til sted.
I denne artikkelen forklarer vi hva eiendomsskatt er, hvordan den beregnes, hvem som må betale, hvordan den betales, og hvordan du kan klage på skatten. Vi inkluderer også en seksjon med ofte stilte spørsmål for å gi en fullstendig oversikt over eiendomsskatt i Norge.
Hva er eiendomsskatt og hvorfor må den betales?
Eiendomsskatt er en lokal skatt som kreves inn av kommunene for å finansiere offentlige tjenester.
Viktige punkter om eiendomsskatt:
- Det er en frivillig kommunal skatt, noe som betyr at ikke alle kommuner i Norge har eiendomsskatt.
- Skatten beregnes basert på takstverdien av eiendommen.
- Den gjelder både boliger, fritidsboliger, næringseiendom og tomter i kommuner som har vedtatt eiendomsskatt.
- Kommunestyret fastsetter skattesatsen, som kan variere mellom 0,1 % og 0,4 % av eiendommens verdi (opp til 0,7 % for næringseiendom).
Hvem må betale eiendomsskatt i Norge?
Hovedgrupper som må betale eiendomsskatt:
- Eiere av boliger og fritidsboliger i kommuner med eiendomsskatt.
- Eiere av næringseiendom (for eksempel butikker, kontorer og fabrikker).
- Eiere av ubebygde tomter der kommunen har vedtatt eiendomsskatt på slike eiendommer.
Hvem slipper å betale eiendomsskatt?
- Personer som eier eiendom i en kommune som ikke har innført eiendomsskatt.
- Enkelte bygninger og eiendommer kan få fritak fra skatten, for eksempel:
- Kirker og religiøse bygg
- Offentlige bygninger
- Ideelle organisasjoner
Kommunen bestemmer selv hvilke eiendommer som skal fritas fra eiendomsskatt.
Hvordan beregnes eiendomsskatten?
Eiendomsskatt beregnes basert på takstverdien av eiendommen, som fastsettes av kommunen.
Slik beregnes eiendomsskatten:
- Fastsettelse av eiendomsverdi
- Kommunen gjennomfører en taksering av eiendommen, eller bruker boligverdien fra Skatteetaten.
- For boliger kan Skatteetatens formuesverdi (ligningsverdi) brukes som grunnlag.
- Reduksjon av skattegrunnlaget
- Mange kommuner gir en reduksjonsfaktor på 20–50 % av verdien for boliger og fritidsboliger.
- For næringseiendommer er det ofte ingen eller lavere reduksjon.
- Kommunal skattesats brukes på verdien
- Skattesatsen varierer mellom 0,1 % og 0,4 % for boliger og kan være opptil 0,7 % for næringseiendom.
Eksempel på beregning av eiendomsskatt:
| Beskrivelse | Verdi (NOK) |
|---|---|
| Takstverdi på bolig | 4 000 000 |
| Reduksjonsfaktor (30 %) | 2 800 000 |
| Skattesats (0,3 %) | 8 400 per år |
Dersom kommunen øker skattesatsen eller takstverdien, kan eiendomsskatten bli høyere fra år til år.
Hvordan betale eiendomsskatten?
Eiendomsskatt faktureres av kommunen og betales vanligvis i fire terminer per år, men noen kommuner sender ut regning halvårlig eller årlig.
Betalingsmåter:
- E-faktura eller AvtaleGiro via nettbanken.
- Papirfaktura sendt per post.
- Betaling via kommunens betalingsløsning på nett.
Dersom du ikke betaler eiendomsskatten innen fristen, kan det påløpe forsinkelsesrenter og gebyrer.
Hvordan klage på eiendomsskatten?
Hvis du mener at eiendomsskatten din er feilberegnet, kan du klage til kommunen.
Grunner til å klage på eiendomsskatten:
- Feil taksering av eiendommen
- Feil i beregningen av skatten
- Feilaktig registrert som eier
Slik klager du:
- Kontakt kommunen for å få informasjon om hvordan skatten er beregnet.
- Send en skriftlig klage til kommunen innen seks uker etter at skatten er fastsatt.
- Hvis kommunen ikke godtar klagen, kan du klage videre til en kommunal klagenemnd.
Klageprosessen varierer fra kommune til kommune, så det er viktig å sjekke de lokale reglene.
Ofte stilte spørsmål om eiendomsskatt i Norge
Må jeg betale eiendomsskatt hvis jeg leier bolig?
Nei, eiendomsskatt betales av eieren av eiendommen, ikke leietakeren.
Hvordan vet jeg om kommunen min har eiendomsskatt?
Du kan sjekke kommunens nettsider eller kontakte kommunen for å få informasjon om eiendomsskatt.
Kan kommunen øke eiendomsskatten uten varsel?
Nei, kommunen må varsle endringer i eiendomsskatten og vedta eventuelle økninger i kommunestyret.
Hvordan finner jeg ut hvor mye eiendomsskatt jeg skal betale?
Du vil motta en faktura fra kommunen med beløpet du skal betale, eller du kan sjekke det på kommunens nettsider.
Gjelder eiendomsskatt også for fritidsboliger?
Ja, dersom kommunen har innført eiendomsskatt, kan den også gjelde for hytter og fritidsboliger.
Kan jeg få redusert eiendomsskatten hvis jeg pusser opp boligen?
Nei, oppussing øker vanligvis takstverdien, noe som kan føre til høyere eiendomsskatt.
Hvordan påvirker salg av eiendom eiendomsskatten?
Når eiendommen selges, overføres eiendomsskatten til den nye eieren.
Kan eldre personer få fritak for eiendomsskatt?
Nei, det finnes ingen automatisk fritaksordning for eldre, men enkelte kommuner kan gi fritak i spesifikke tilfeller.
Gjelder eiendomsskatt for tomter uten bygninger?
Ja, mange kommuner ilegger eiendomsskatt også på ubebygde tomter.